Sono proprietario di un terreno sul quale insiste un fabbricato rurale che deve essere demolito in conseguenza della realizzazione di un'opera di interesse pubblico. A fronte di tale onere, diventerei titolare di un diritto di ricostruzione del fabbricato in un'altra area di mia proprietà ovvero, con il consenso dell'amministrazione comunale, potrei trasferire a terzi tale diritto.

A mio avviso, l'eventuale corrispettivo della cessione del diritto non ha alcuna rilevanza reddituale poiché l'oggetto dell'accordo non è la cessione del terreno, né del fabbricato né di alcun diritto di godimento. Qual è il vostro parere.

A.T.

Ho avuto dei contatti per cedere in affitto dei terreni marginali al fine della produzione di energia solare. Mi chiedo se sia più conveniente concedere i fondi in diritto di superficie?

L.G.

In corso d'anno un comune varia la destinazione urbanistica di un terreno da edificabile (quale era divenuto da alcuni anni, senza essere però edificato, né coltivato) ad agricola mediante adozione di variante allo strumento urbanistico generale.

Si chiede come debba essere determinata l'Ici per l'anno in questione e se possa essere presentata istanza di rimborso della maggiore Ici versata per gli anni in cui la destinazione urbanistica è stata quella di area edificabile.

U.N.

In quali casi possono essere disapplicate in sede contenziosa le sanzioni a carico del contribuente?

R.B.

In caso di trascrizione del contratto preliminare di compravendita di un immobile e qualora si verifichi il fallimento dell'impresa costruttrice, prevale il diritto alla restituzione della caparra o la garanzia ipotecaria della banca che ha finanziato l'impresa?

V.D.